四川省房地产行业产业关联度分析

【摘要】

从产业关联角度，利用投入-产出模型研究四川省地产的带动效应和其在发展过程中暴露的问题。进而通过投入产出分析表，计算相关系数，揭示四川省房地产对其他产业的定量关系；最后从达到明确并得到四川省也与房地产业相关联的主要产业类型；房地产业的带动效应和优化地区产业结构目标出发，提出四川省地产发展的建议。

【关键词】

房地产行业；关联度分析；投入产出表

一、研究目的和意义

房地产作为国民经济发展的重要产业之一，具有融资量大、产业链长、波及面广等特点。虽然房地产业与其他相关产业的关联作用日益受到重视，但是各种阐述房地产业在国民经济中的重要地位以及适度优先发展房地产业等方面的研究相对都缺少较为专门的、系统的分析。通过研究四川省房地产业与国民经济其他相关产业的关联度，可以定量分析四川省房地产行业对国民经济推拉效果；确定四川省与房地产业关联度大的主要产业类型；定量反映成都地区房地产业对相关产业的带动效应；从产业关联角度分析成都地区房地产业发展问题，给出相关产业协调发展的建议。

二、房地产市场规模现状

四川省房地产行业，最终消费，资本形成，出口所占比重分别为31.1%，42.8%，0。与房地产行业占国民经济水平22.1%，12.66%房地产偏高，这表明，房地产是一种较为明显的消费拉动型产业；资本形成偏低，说明该产业尚未形成相当规模的资本能力，投资拉动能力弱；房地产出口为0，说明该产业尚未形成出口需求，是一种内向型产业，同时间接表明，四川省目房地产行业整体质量有待于进一步提高，特别是在对外开放程度进一步加深的形势下，面临很大挑战与机遇。

三、四川省房地产惨也关联度比较分析

3.1四川省房地产产业及其关联产业后向关联度比较分析

以投入产出表中房地产直接消耗系数矩阵，反应的是总体水平上房地产产业的主要后向关联，在工业、建筑业、交通运输、仓储、邮政、信息传输、计算机服务、软件批发和零售、住宿和餐饮金融业、房地产业、租赁和商业服务、科学研究、技术服务和地质勘查、水利、环境和公共设施管理居民服、教育、文化体育和娱乐17个产业中，与房地产有直接关联关系的产业一共有14个，农林牧鱼、社会管理与公共服、社保与社会福利与房地产后巷直接关联度为0。上后向直接关联产业中，与四川省房地产后巷关联度较高的，（高于平均值0.0667）的行业包括：工业、金融业。其次与房地产关联度较高的行业包括批发零售业、居民服务和其他服务业。上述行业中，房地产行业每生产出一万元产品，需要直接消耗工业产品价值5572元，金融业产品价值1536元、批发和零售业价值656元、居民及其他服务业649、交通运输和仓储业437元、住宿和餐饮345元。说明四川省房地产对工业和金融业有较强的依赖性，很显然，房地产行业需基础工业支持，例如：水利、电力、机械制造等。其次，房地产行业融资需求比较大，对金融行业依赖度仅次于工业，由以上分析可见，四川省房地产业是以开发经营建筑为主的产业。

3.2四川省房地产产业及其关联产业前向关联度比较分析

房地产行业具有高杠杆化、资源密集、人才密集的特点，我国的房地产行业上游和下游相关产能达到200多种，分析前向关联度目的可以从数量上明确四川省房地产对国民经济不同产业生产的供给推动能力差异。

公共管理和社会组织与房地产的关联为0，其他的14个产业均与房地产有前向直接联系，其中关联度高于平均值（平均值为0.012491）的产业有5个，分别是建筑业、金融业、居民服务和其他服务业、文化体育和娱乐业、租赁和商务服务业，这些直接关联度比较大的行业中，房地产行业每增加1万元总产值，在上述5个行业作为中间投入分别为：320元、302元、300元、235元、172元。这说明房地产的发展会促进建筑业发展、金融市场繁荣，也对社会服务业、文化产业起到较强的推动作用。

3.3四川省房地产与关联产业环向关联分析

与房地产产业有前向关联又有后向关联的产业被称为环向关联产业，计量方法为房地产与同一产业的后项关联与前向关联程度之和。

环向关联的产业有14个，后向关联度较高，前向关联度低的是工业，其次是批发零售业。说明房地产行业对这两个产业的主要作用是直接拉动。前向关联度高而后向关联度不高的产业是建筑业、文化体育和娱乐业，说明房地产产业对这两个产业产生的作用是直接推动。

四、结论

（1）从产业规模上看，07年四川省地产业增加值占GDP比重在2.80%，发达地区北京、广州已于2000年分别达3.19%、5.14%，美国在1990年就达5.91%。说明四川省地产总体发展较小。四川省地产业与相关产业平均后向关联度6.07%（我国平均0.060，美国0.081，北京0.167（1997），虽然这并不代表产业先进，但与经济发展水平对照，其消耗系数适中，反映了房地产业中间投入适中、房地产业集约程度达到平均值、产业效率也已达到国内平均值，这必然导致四川省房地产行业向更高端发展。四川省地产业与相关产业平均前向关联度1.25%（我国平均0.076，美国0.156，日本0.142）过低，反映四川省经济服务化程度、人民生活消费水平及生活质量层次较低。

（2）四川省地产关联产业类型偏向资本原料型，而发达地区的则是服务型产业，反映了四川地产正处于“数量扩张”初级阶段，经济增长方式以物质资本拉动性为主。

（3）房地产业与金融业关联度为0.03，而与建筑业关联较也为0.03，与建筑行业的依赖程度相当这种经济结构不尽合理。相比之下对金融的依赖格局可能会酿成市场价格虚高，直至市场过热，甚至房地产市场泡沫，曾为经济危机的导火索。综上所述，四川省地产业总带动效应与发达国相近，而前向关联明显小于后向，说明四川省地产业主要带动的是资金原料型“硬产业”，对服务型科技型“软产业”带动较小。说明四川省地产，中间消耗过大，集约程度较低，正处于“数量增长阶段”。

参考文献：

[1]刘水杏.我国房地产业与金融保险业产业关联度的地区比较[J].国际商务——对外经济贸易大学学报，2011.3.

[3]刘榕，刘航.持续宏观调控下房地产企业创新发展研究[J].企业经济，2010.10.

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