基于居住需求分析的中小套型住宅设计研究

【摘要】目前，我国购房主体主要还是工薪阶层，大面积、高房价的户型严重超出了他们的承受范围，同时，也造成了城市土地的使用浪费。因此，我们需要对中小套的住宅进行设计的研究，来满足当前城市的居住需求，根据当前居住的现状提出一定的建议，以便为我们的设计能提供一定的指导意义。

【关键词】中小套住宅；居住需求；设计研究

1、中小套住宅的居住需求分析

1.1、私密性需求

住宅的私密性通常受到户外及户内的影响，私密性最强的是卫生间、卧室等使用空间。如果在设计时没有充分考虑私密性需求，会给住户入住以后的使用造成很大的困扰，中小套的住宅在设计时要尽量避免套内的干扰，提供给住户必需的私密性要求。

1.2、规划合理

首先中小套住宅能够节省用地，这也意味着增加了小区的建筑密度及容积率，这也会为小区的采光以及通风等造成一定不利的影响，降低了室内外环境质量。因此，中小套住宅必须要做好规划工作，保证通风及采光等符合国家标准的要求，优化小区的规划设计，规划管理部门应合理确定小区的建筑密度以及容积率。

1.3、室内小气候

在设计住宅时也要考虑人们对温度、空气以及湿度的要求，为住户创造舒适宜人、健康的居住空间，因此，在设计时我们要做好节能设计，采用合理的保温隔热措施，创造出适宜的室内热环境。此外，对小区的绿化、垃圾处理、以及污水处理等，也应有科学合理的规划设计。

1.4、通风及采光

住宅的通风、采光是否合理是人们购房考虑在重要因素，我们在设计中小套住宅时，必须要处理好住宅的通风采光问题。首先，要针对所在地的情况进行采光与通风的分析，其次，建筑布局还要考虑到夏季通风及冬季日照影响，尽量选择本地的建筑最佳朝向。

1.5、住宅环境影响

中小套型的住宅设计时要主要清污、干湿、动静分区，为住户营造良好的室内环境。首先，住宅设计要考虑到用户的声环境，采取必要的隔声及防噪处理。避免室外及室内的噪声影响，还要对管道、电梯及空调等采取隔声处理。其次，户型设计时布置厨房位置应考虑到厨房油烟问题，避免进入到其他房间，卫生间的门尽量避开与主卧门相对，避免污秽气味影响到人们的休息。最后，视觉效果的处理，小区楼间距的设计，避免相邻建筑对视的现象，还要避免光污染严重的材料使用。

目前，在进行绿色建筑设计时，已普遍采用计算机模拟技术，对住宅区的热环境、风环境、光环境等进行分析，根据分析结果调整规划设计方案。广西部分地市已要求保障房建设应满足一星级绿色建筑标识要求，南宁市五象新区则要求所有建筑均应按绿色建筑标准进行设计，社会公众对居住品质的要求提升，为中小套型住宅精细化设计提出了更高的要求。

2、中小套住宅的设计原则

2.1、节省用地的原则

我们国家人多地少，土地资源非常紧缺，尤其是城市内的土地。因此，在对中小套住宅进行设计时，必须要考虑到小区的节省用地性，增加土地的使用率，对土地资源进行优化配置。一般来说，在对小区进行规划时，可以采取提高小区容积率的方式来实现节地的目的，但是，必须要采用合理的建筑容积率。我们可以适当的增加建筑层数，增加进深、缩小面宽，合理降低建筑层高以及点式、条式结合等不同的措施来增加建筑容积率。

2.2、平面紧凑的原则

中小套的住宅也决定了建筑面积较小，必须在有效的面积内进行合理的布局，满足各项功能要求及舒适度的要求，尽量减小公摊面积，整个功能空间，保证房间的开间进深以及大小。

2.3、舒适性的原则

中小套的住宅在设计时必须要满足舒适性的原则，虽然建筑面积小，但是要满足住户的舒适度要求，坚持以人为本的设计原则，考虑住户的家庭人口结构，保证住宅的使用功能要求，满足采光、通风需要，进行合理的布局，实现舒适度的要求。

3、中小套住宅的设计研究

3.1、门厅的设计

门厅在住宅的设计中地位是非常重要的，它能对室内外的空间起到缓冲的作用，并且使用功能较多，人们对其要求也非常高。人们对门厅的使用要求主要包括几个内容：门口要布置一定的空间台面，可以放置一些随身物品；鞋柜的位置要设置坐凳方便换鞋，要注意洁污的分区，并且离鞋柜的位置不能太远；衣帽柜的设置，出入门换衣服的衣帽必须有一定的空间，在冬季时大衣也能放进去；可以考虑设置穿衣镜，在出门时住户可以检查自己的仪表，要注意保证合理的视距要求；保证住户的私密性要求，起居室与门厅保持一定的距离或是设置分隔。

根据上面的要求，我们在对中小套住宅进行设计时，需要注意这几点的要求：（1）门厅的家具在布置时，尽量要集中在一起，避免分散布置，且要进行少布置家具，在保证空间完整的同时，也能给予住户一定的空间要求，满足室内的美观；（2）鞋柜与坐凳在方便使用的同时避免与入户门开启产生冲突；（3）可以将衣柜与鞋柜设计在一起，整合空间资源；（4）遵循洁污分区的设计原则，保证室内必需的整洁要求。

3.2、起居室的设计

住宅起居室的需求主要应满足以下要求：放置家具的空间（规范要求不小于3m）；电视位置的布置；电源插座使用的方便，并且尽量避免明线的布置，方便人们的使用；家长与孩子间互动所需要的空间；此外还有书房以及储物间等需要。

我们在设计时可以采取下面的措施来满足需求：（1）保证采光及通风要求，以可以将阳台与之设计在一起；（2）家具最好选择整体性的，保证起居室空间整体性，留置两面墙摆放家具、电视等；（3）对插座等进行合理的布局，可以适当的增加，并且采取必要的保护措施，避免儿童等触及。

3.3、卧室的设计

卧室的设计要保证隔声效果良好，避免受到或降低干扰，并且利用家具的布置，减少凹凸变化；保证必需的通风措施；面积允许的条件下，可以增加衣帽间的设计。此外，次卧可以放置适当的家具；子女的住房可以增加书桌等。

3.4、厨房的设计

厨房主要的功能为做饭、清洁以及储藏等。在设计时，我们需要注意下面的内容：合理布置管道，在满足清洗等需要的前提下，提供人们尽量大的操作空间；厨房在设计时要考虑冰箱的布置，将冰箱布置在厨房中；洗涤池的设计，尽量方便人们的使用；燃气热水器产生的噪声较大，在有条件的话可以将其放置在厨房阳台上；厨房门的选择，宜选择推拉门，提高空间的使用率。

3.5、卫生间的设计

卫生间由洗漱空间、入厕空间以及淋浴空间组成，在设计时需要注意下面的内容：洁具的布置要与生活物品储存位置相合理；洗脸盆周围要设置必须的储藏空间放置洗漱用品、毛巾等物品；设置洗衣机的位置，并且要有排水口，且排水口要便于清洁；卫生间干湿分区要明确，淋浴部位是卫生间最湿的地方，因此要将其独立布置，其它位置布置为干区。

总结：

随着经济的发展及人们生活水平的提高，人们对居住空间的要求也越来越高，我们在进行设计工作时，要与建设单位、住户们进行充分的沟通，在满足使用要求的前提下，不断的提高舒适度。此外，我们还要不断汲取国内外先进的设计理念，提高自己的设计水平，采用精细化的设计模式，为人们创造舒适的居住环境。

参考文献

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