超市开店项目管理规章制度

下面是小编为大家整理的超市开店项目管理规章制度,供大家参考。

　德农超市开店专项项目治理制度

　 目录

　一、 工作机制

　一）目的

　二) 开店临时指挥部的职能

　三）

　开店临时指挥部成员

　四）

　工作机制

　二、 作打算及汇报标准格式

　一）

　分公司 2003 年度 4—12 月份开店打算进度表

　二）

　分公司月度开店打算进度表

　三）

　单店开业打算进度表

　四）

　分公司月度资金支付打算表

　五）

　单店选址汇报审批表（自建店）

　六）

　单店选址汇报审批表（租赁店）

　七）

　土地出让合同

　八）

　土地租赁合同

　九）

　房屋租赁合同

　十）土地、房屋平面草图的绘制要求

　十一）自建工程预算表

　三 、 工作规则及方法

　一）分公司开发上报审批程序

　二）自建店土地操作方法

　三）各店铺对周围生资、消费品和交通的要求

　四）租赁合同签订注意事项

　五）店铺开业营运备品清单

　六）各级不店铺开发标准及指导

　一、 工作机制

　开店项目治理工作机制

　一）

　目的

　为了保证山东省各地区开店工作有序高效地按打算进行，山东公司总部特成立“开店临时指挥部”，负责监控指导全省的

　开店工作，

　二）

　店临时指挥部的职能

　开店临时指挥部（以下称指挥部）全面监控、协调、指导、服务各地区公司在店铺开业之前的所有环节和各方面的关键工作，涉及到的业务模块有：开发、工程、人力资源、行政、采购、营运、配送、信息等各个方面。

　三）

　开店临时指挥部的成员

　负责人：王强

　 项目实施监管：苟磊

　常设成员：刘刚

　赵士勇、王爱国、蒋卫东、康虹、栾天俊、王振华

　四）工作机制

　指挥部工作全面采纳跨部门领导、协调的“项目治理”工作机制。

　1、 汇报制度，

　1）日常汇报制度

　实行分公司对总部“一对一”的汇报方式。

　A) 各分公司由总经理指定专人或主管开发副总负责向总部汇报工作，重要汇报的内容都应由总经理签字。

　B) 济南本部的信息接入口为栾天俊，其联系方式为

　电话：

　E—mail：

　 传真：

　C) 开店临时指挥部负责将各类文件分类整理并转发至总部各业务部门；

　D) 开店临时指挥部专人追办各业务部门负责人和公司领导处理分公司所需要解决的问题，各业务部门和公司领导原则上应该立即处理分公司事务，最长处理时刻不超过 1 天。假如问题不能够解决，各业务部门应该立即对该问题有一个准确的解释或建议、修改或最终命令；

　E) 重大紧急情况可直接向王总汇报；

　F) 济南本部和各分公司均应该建立文件档案治理制度，并制定专人负责（兼任）；

　 2）会议汇报制度

　A) 周例会制度

　每周六下午指挥部组织召开由总监、部门经理参加的周工作总结会，由临时指挥部负责整

　理各分公司的开店工作情况并汇报，会议集中解决各公司需要解决的情况，并对下时期工作作出安排。会议情况将以会议备忘录的形式于下周一将分发至各分公司和本部各业务部门。

　B) 地区分公司总经理月度述职制度

　 各地区分公司总经理于每月初到总公司述职，述职内容要紧有分公司开店打算完成情况，以及下月开店打算。开店打算表的完成情况将作为考核总经理工作的重要指标。

　寿光公司总经理述职内容还包括公司经营分析。各总经理述职的具体时刻和要求公司将在述职前发放。5 月份的述职工作定在 5 月 5 日上午 10点。

　现场工作会

　 开店临时指挥部将组织济南本部开发、工程、营运、信息、物流等部门前往各地分公司召开开发工作现场会，目的在于检查、指导、督促地区公司工作以及现场解决分公司在开发工作中的所遇到的问题。

　2、汇报内容

　每月开店打算表

　单店开店打算表

　土地租赁合同及平面草图

　房屋租赁合同及平面草图

　土地出让合同及平面草图

　各分公司上报开发打算及公司审批意见表（应同土地租赁合同或房屋租赁合同、土地或房屋平面图一同传至总公司）

　工程合同预算、建筑平面图、施工队资料

　 营运备品清单

　新招聘人员资料登记表

　资金支付打算表

　商品结构确定表

　配送方案

　第三方物流公司的资料

　软硬件需求报表

　请求支援打算表

　3、各种合同表格的标准格式

　4、档案治理

　各分公司传至总公司的文件资料由栾天俊按照地区、部门分类存档。

　二、工作打算及汇报标准格式

　一）各分公司 2003 年度 4—12 月份开店进度表

　单位：家

　 月份

　地区

　4 月

　5 月

　6 月

　7 月

　8 月

　9 月

　10 月

　11 月

　12 月

　合计 潍坊 12 20 30 15 3

　 80 荷泽 10 15 15 20

　60 临沂 5 15 20 20 20

　 80 淄博 2 3 5 8 7 5

　30 聊城 3 10 12 15 15 5

　60 青岛、烟台

　3 10 15 20 11 11 10

　80 济南

　3 5 5 5 2

　20 德州

　 3 15 15 15 7

　 55 济宁

　 3 10 20 12

　45 当月营业新店

　510

　当月营业店合计

　加盟店

　分公司各安排 10 家加盟店，时刻由各分公司自行调节 二）

　分公司

　 月开店打算表

　注：各分公司依照各自具体情况将租赁店操纵在 20%--40%之间 分 公 司 整 体 序号 工作内容 2003 年

　月 1 店铺选址 填写店铺数量、大体位置、店铺级不、店铺类型（租赁依旧自建）

　2 工程开工

　 3 店牌、区域指示牌制作安装

　 4 工程验收

　 5 营运备品到位

　 6 电脑系统调试

　 7 配送中心送货

　 8 收货

　 9 陈列

　10 建账

　11 职员招聘、培训

　 12 试营业

　 13 正式营业

　 四）

　 分公司月度资金支付打算表

　月份：

　 项目明细 支付日期 支付金额 支付方式 备

　 注

　 五）单店选址汇报审批表（自建店）

　送 单 位 :

　分公司

　 店 铺 类 不

　店铺详细位置 :

　县(市)

　乡(镇)

　村 使用性质及期限: 店 铺土地 征地面积(亩)

　征地价格(元/年)

　租地面积(亩)

　租地价格(元/年)

　 合计（大写）：

　青苗补偿或地上附属物

　市 场容量 区域总人口(人)

　区域农业人口(人)

　区域耕地面积(亩)

　区域播种面积(亩)

　区域粮食播种(亩)

　区 域 经 济 作 物 播 种(亩)

　周围 2000 米温室面积(亩)

　周围 2000 米大拱棚面积(亩)

　周围 2000 米小拱棚面积(亩)

　店铺周围 200 米有无农贸市场

　店铺周围200米有无集市及时刻

　店铺距商业街/米

　店铺距火车站/米

　店铺距国道、省道/米

　店铺距县路、乡镇柏油路/米

　区域农资零售店数量(家)

　店 铺工程 店铺所处具体位置(附草图)

　店铺与公路的标高高差

　店铺周边情况(耕地/建筑)

　店铺上方高压线位置

　水、电源离店铺的距离

　电源能提供的最大负荷

　经济作物

　种植 结构及面积

　分公司审核意见 采购负责人

　 开 发 经理

　营运负责人

　 总 经 理

　总公司审核意见 开店选址指挥部

　 公 司 领导

　备

　 注

　六）单店选址汇报审批表(租赁店)

　 报 送 单 位 :

　 分公司

　店 铺 类 不

　店 铺 详 细 位 置 :

　县 ( 市 )

　乡(镇)

　村 使用性质及期限: 店 铺 土地 租房使用面积(平米)

　租房价格(元/年)

　院内面积(平米)

　空场面积(平米)

　市 场 容量 区域总人口(人)

　区域农业人口(人)

　区域耕地面积(亩)

　区域播种面积(亩)

　区域粮食播种(亩)

　区域经济作物播种(亩)

　周围 2000 米温室面积(亩)

　周围2000米大拱棚面积(亩)

　周围 2000 米小拱棚面积(亩)

　店铺周围 200 米有无农贸市场

　店铺周围 200 米有无集市及时刻

　店铺距商业街/米

　店铺距火车站/米

　店铺距国道、省道/米

　店铺距县路、乡镇柏油路/米

　区域农资零售店数量(家)

　店 铺 工程 店铺所处具体位置(附草图)

　店铺周边情况(耕地/建筑)

　店铺上方高压线位置

　水、电源离店铺的距离

　电源能提供的最大负荷

　租赁店的檐口高度

　租赁店的建筑时刻

　租赁店的层数

　租赁店层数的长宽比例

　经济作物种植 结构及面积

　分公司审核意见 采购负责人

　 开 发 经理

　营运负责人

　 总 经 理

　总公司审核意见 开 店 选 址 指挥部

　 公 司 领导

　备

　 注

　七）土地出让合同

　出让方（甲方）：

　受让方（乙方）：

　经充分协商，甲乙双方就土地出让及其相关事宜达成协议如下，以资共同信守：

　1 出让项目：

　1.1 甲方将位于

　 省

　市

　 的土地使用权

　 处

　出售给乙方。该土地尺寸为东西长

　 米，南北长

　米，合计

　平方米/

　 亩。

　1.2同时,甲方将其位于

　省

　市

　的土地

　 处以本地“招商引资”优惠条件为标准,无偿出让给乙方使用。该土地尺寸为东

　 米，西

　 米，南

　米，北

　米，合计

　平方米/

　 亩。

　2 租赁期限：

　2.1 自

　年

　 月

　日起至

　 年

　月

　 日止共计

　 年。

　3 出让费及其支付：

　3.1 乙方须于本合同签署之日后

　日内,按每亩

　 元人民币，(大写：

　)，共计

　元人民币，（大写：

　 ）的标准向甲方支付本合同 1.1 款的购置费用。

　 双方同意并认可：上述出让费用已包括出让金、办证费、补偿金等全部相关费用，乙方再不承担因土地出让而产生的其他任何费用。

　4 土地移交：

　4.1 甲方必须于乙方支付出让费用后的

　日内将上述土地按两通一平标准清理后交付乙方使用。

　4.2 其后，甲方应于本合同生效以后 30 日内将上述

　处土地的土地登记（或变更登记）手续及《中华人民共和国国有土地使用证》办理完毕后交付乙方。

　4.3

　双方应于土地移交之日签署《移交确认书》。

　4.4

　土地移交时,甲方负责向乙方提供许多于 30 千瓦/时的动力(照明)用电,该用电费用按不高于 0.86

　 元/度的标准执行。

　4.5 本合同终止后，乙方必须于 3 个月内将土地腾空清理后交付甲方使用。

　5

　乙方经营：

　5.1 除非乙方正式提出要求，关于乙方建设、经营期间的任何事务，甲方无权干涉。

　5.2 甲方同意积极协助乙方办理工商、税务、土地、建设、经营、广告审批等所需的各种手续，所需费用由乙方承担。

　5.3 本合同履行期间，所有乙方与第三人因租赁、购买、使用该土地的纠纷均由甲方负责出面调解、处理。同时，关于乙方建设、开业及持续经营中所出现的外部纠纷亦按本条款执行。

　5.4 如乙方的合法权益遭受侵害，甲方应充分行使其权利（包括提供证据、出具必要的证明文件等）协助乙方维护其利益。

　6 双方需出具以下资料作为本合同的附件：

　6.1 出让土地产权证明（复印件）。

　6.2 出让地块的地形示意图。

　7 附则

　7.1 本合同未尽事宜项遵照法律执行。

　7.2 本合同经双方代表人签字后生效，生效时刻为

　年

　 月

　日。

　7.3 本合同一式四份,甲、乙双方各执两份。

　 甲方：

　 乙方：

　代表人：

　 代表人：

　签署日期：

　 年

　 月

　 日

　八)土地租赁合同

　 出租方（甲方）：

　承租方（乙方）：

　经充分协商，甲乙双方就土地租赁及其相关事宜达成协议如下，以资共同信守：

　5 租赁项目：

　甲方将位于

　 省

　市

　 的土地

　 处租赁给乙方使用。该土地尺寸为东西长

　米，南北长

　米，合计

　平方米/

　 亩。

　6 租赁期限：

　6.1 自

　年

　 月

　日起至

　 年

　月

　 日止共计

　 年。

　6.2 如本合同期限届满后乙方续租，须提早 3 个月书面通知甲方，在同等条件下乙方有优先承租权。

　6.3 如发生土地产权的出让或变更，不得阻碍本合同的履行，甲方需提早 6 个月书面通知乙方，除国家建设征地外，乙方有优先征地权。

　7 租赁费及其支付：

　7.1 乙方于本合同签署之日后

　日内,按每亩

　 元人民币，(大写：

　)，共计

　元人民币，大写：（

　 ）的标准向甲方支付前

　 年的租赁费用。

　 7.2 其后，

　年后乙方应于每年的前

　 日内按每亩

　元人民币（大写）

　，合计

　元人民币（大写）

　 的标准向甲方支付当年租赁费用。

　7.3 如乙方逾期支付租金，须按本合同年租金的 5‰/天的标准向甲方支付滞纳金。

　8 土地移交：

　8.1 甲方必须于乙方支付首期租金之日起

　日内将上述土地按三通一平（即：通水、通电、通路、场地清理平坦）的标准清理后交付乙方使用。

　4.1.1 甲方逾期移交的，必须按本合同年租金的 5‰/天向乙方支付违约金；4.1.2 甲方逾期移交达到

　 日的,乙方有权终止履行本合同，并追究其违约责任。

　4.2 双方应于土地移交之日签署《移交确认书》。

　4.3 土地移交时,甲方负责向乙方提供许多于 30 千瓦/时的动力(照明)用电,该用电费用按不高于 0.86

　 元/度的标准执行，电源不超过 100 米—150 米，。

　4.4 本合同终止后，乙方必须于 3 个月内将土地腾空清理后交付甲方使用。

　9 乙方经营：

　9.1 除非乙方正式提出要求，关于乙方建设、经营期间的任何事务，甲方无权干涉。

　9.2 甲方同意积极协助乙方办理工商、税务、土地、建设、经营、广告审批等所需的各种手续，所需费用由乙方承担。

　5.3 本合同履行期间，所有乙方与第三人因租赁、购买、使用该土地的纠纷均由甲方负责出面调解、处理。同时，关于乙方建设、开业及持续经营中所出现的外部纠纷亦按本条款执行。

　5.4 如乙方的合法权益遭受侵害，甲方应充分行使其权利（包括提供证据、出具必要的证明文件等）协助乙方维护其利益。

　6

　双方需出具以下资料作为本合同的附件：

　6.1.租赁土地的产权证明（复印件）。

　6.2 租赁地块的地形示意图。

　7

　附则

　7.1 本合同未尽事项遵照法律执行。

　7...

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